Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses

Dieses Seminar richtet sich an Mitarbeiter von WEG-Verwaltungen, von Wohnraum- und Gewerbe-Mietverwaltungen, Existenzgründer im Immobilienverwaltungsbereich, Maklerfirmen, Bauträgerunternehmen, Facility-Management-Unternehmen, Investoren, Steuerberater und Architekten.

- Wie wird ein Mietverhältnis beendet?
- Was gehört in eine Mietaufhebungsvereinbarung hinein?
- Wann hat ein Mieter ordnungsgemäß geräumt?
- Wo liegt der Unterschied zwischen einer Nichterfüllung der Räumung und Schlechterfüllung der Räumung?
- Was gehört in ein Rückgabeprotokoll hinein?
- Welche Ansprüche hat der Vermieter, d.h. Nutzungsentschädigung, Schadensersatz, Schönheitsreparaturen, Rückbaupflichten?

- Erlernen der Grundlagen der Abwicklung eines Mietverhältnisses bei Geschäftsraum und Wohnraum
- Erläuterung der Spielregeln und zur Verfügungstellung von Musterschreiben bzw. Musterdokumente zur Unterstützung bzw. Erleichterung für die Umsetzung in der Unternehmenspraxis

1. Beendigung des Mietverhältnisses, Überblick
2. Mietaufhebungsvereinbarung
- Interessenlage der Parteien
- Einigung über Mietaufhebungsvertrag
- Wirksamkeit des Mietaufhebungsvertrages (Form, Widerrufsrecht bei Haustürgeschäften)
- Inhalt des Mietaufhebungsvertrages (Notwendiger Regelungsinhalt, Ergänzender Regelungsinhalt, Vertragsgestaltung)
3. Räumung und Herausgabe
- Räumung und Herausgabe durch den Mieter
- Räumung und Herausgabe durch den Dritten
4. Rückgabeprotokoll
- Interessenlage der Parteien
- Bedeutung des Rückgabeprotokolls
- Vorbereitung der Rückgabe
- Erstellen des Rückgabeprotokolls
5. Ansprüche des Vermieters
- Nutzungsentschädigung
- Ansprüche wegen Schönheitsreparaturen
- Schadensersatz wegen Beschädigung der Mietsache
- Sonstige Schadensersatzansprüche
- Vermieterpfandrecht
6. Einrichtungen und bauliche Veränderungen
- Verwertung der Mietsicherheit, Kautionsabrechnung, Rückzahlung
- Leistungssperre als Druckmittel
- Verjährung

Nachweis für die Weiterbildungspflicht im Immobilienbereich - §34c Abs. 2a GewO.